MONOAMBIENTE DIVIDIDO EN VENTA LA PLATA
Departamento en venta
USD 34.000
+ ARS 85.000 de expensas

MONOAMBIENTE DIVIDIDO EN VENTA LA PLATA

3 E/ 42 y 43 500 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 1 ambiente, 32 m², USD 34.000 (comparada contra 813 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,2% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.062 contra USD 1.586 de la mediana (-33,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,8% desde el 19/09/2026 (de USD 39.000 a USD 34.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
813
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.586
Mediana m²
35 m²
Comparar con 813 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

MONOAMBIENTE EN VENTA EN LA PLATA, BUENOS AIRES Departamento monoambiente de 32 m² ubicado en el corazón de La Plata, sobre la avenida 3, en un edificio de ocho pisos construido en 1980. La propiedad se encuentra en el tercer piso y cuenta con un diseño funcional que optimiza cada metro cuadrado disponible. El inmueble dispone de un ambiente principal que integra sala y dormitorio, con baño completo equipado. La distribución del espacio permite una circulación eficiente y aprovecha adecuadamente la iluminación natural. La superficie total construida es de 32 m² completamente cubiertos. Esta ubicación sobre avenida 3 ofrece excelente accesibilidad a comercios, servicios, transporte público y equipamientos educativos característicos de la zona. El edificio cuenta con estructura sólida y se encuentra en un sector consolidado de la ciudad. La propiedad representa una alternativa interesante para inversores que buscan rentabilidad en el mercado de alquileres de La Plata, así como para compradores que requieren una solución compacta y bien ubicada. El tamaño reducido implica gastos de mantenimiento y servicios accesibles, mientras que la zona garantiza demanda constante. Se trata de una oportunidad para quienes valoran la practicidad, la ubicación estratégica y la posibilidad de acceder a una propiedad en una ciudad universitaria con mercado inmobiliario dinámico.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 297.920/mes

Necesitas ingresos por $ 1.191.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2.274 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.8% total
USD 39.000USD 34.00003 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 19 de sept de 2026USD 39.000 → USD 37.000-5.13%
  2. 09 de oct de 2026USD 37.000 → USD 34.000-8.11%

Ubicacion

3 E/ 42 y 43 500, la Plata, Buenos Aires

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