Departamento en venta

USD 38.000

+ ARS 70.000 de expensas

= $ 58,2 M

Cuota UVA desde $ 330.357/mes · ingresos $ 1,3 M

DEPARTAMENTO EN VENTA LA PLATA MONOAMBIENTE

45 E/ 5 y 6 500 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 7 dias

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 31 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 1 ambiente, 31 m², USD 38.000 (comparada contra 157 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,9% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.226 contra USD 1.588 de la mediana (-22,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 08/09/2026 (de USD 40.000 a USD 38.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 157
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.588
Mediana m²: 34 m²

Comparar con 157 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

CALLE 45 ENTRE 5 Y 6 MONOAMBIENTE EN VENTA CERCA DE ZONA FACULTADES Y EN EL CENTRO DE LA CIUDAD. DESARROLLADO EN EL 1er PISO AL CONTRAFRENTE CUENTA CON BAÑO COMPLETO, ARMARIO, COCINA AMUEBLADA. IDEAL ESTUDIANTES O INVERSORES EXPENSAS $70.000 ALGUNAS IMAGENES CREADAS DE MANERA ILUSTRATIVA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679

Precio del aviso: USD 38.000
Escritura y honorarios~2%: USD 920
Sellos y tasas~1%: USD 380
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 330.357/mes

Necesitas ingresos por $ 1.321.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,6% anual

Alquiler esperable

$ 560.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.016 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total

08 de sept de 2026USD 40.000 → USD 38.000-5.00%

Ubicacion

45 E/ 5 y 6 500, la Plata, Buenos Aires

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