Cochera - venta - La Plata
Cochera en venta
USD 170.000

Cochera - venta - La Plata

Calle 34 1471 · la Plata, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Cochera en la Plata, USD 170.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 750,0% por encima de la mediana del set (USD 20.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~88,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 20.000
Mediana precio/m²
USD 1.083
Mediana m²
12 m²
Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad de inversión con renta inmediata en La Plata En Calle 34 N.º 1471, entre 24 y 25, una de las zonas con constante demanda de estacionamiento y actividad comercial, se presenta una propiedad pensada para el inversor que busca generar ingresos desde el primer día. Sobre un terreno de 416 m² (8 m de frente por 52 m de fondo), el inmueble combina 19 cocheras y un local comercial. Una fórmula concreta: flujo de caja por alquiler de estacionamientos + la posibilidad de sumar renta comercial en el mismo predio. Es el tipo de activo que permite diversificar sin complicaciones operativas: demanda estable de cocheras en el centro de La Plata y un local con potencial de explotación propia o alquilada. Ideal para quien busca un ingreso recurrente y una propiedad con valor de reventa sólido. Una inversión clara, con ubicación estratégica y potencial de renta real. de Cochera en La plata, La Plata XINTEL(JSP-JSP-5385)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.487.281/mes

Necesitas ingresos por $ 5.949.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 70.750/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 34 1471, la Plata, Buenos Aires

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