Cochera en venta

USD 9.000

= $ 14 M

Cuota UVA desde $ 79.393/mes · ingresos $ 317.571

Cochera en venta en La Plata

Avenida 38 Entre 11 y 12 800 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 22 dias

Sup. total: 11 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Cochera en la Plata, USD 9.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 10.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 10/09/2026 (de USD 9.500 a USD 9.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 31
Mediana precio: USD 10.000
Mediana precio/m²: USD 833
Mediana m²: 12 m²

Comparar con 31 propiedades similares

Descripcion

Cochera descubierta en venta en calle 38 entre 11 y 12. Edificio Mayer. Se accede a la cochera por medio de un portón automático y montacarga. Fácil para maniobrar, sin columnas. Expensas 2.500 pesos. Ubicada sobre la avenida 38 lo que permite estar cerca del centro de la ciudad como asi también a sólo 5 minutos de la autopista La Plata • Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 9.635

Precio del aviso: USD 9.000
Escritura y honorarios~2%: USD 218
Sellos y tasas~1%: USD 90
Comision inmobiliaria~3%: USD 327

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 79.393/mes

Necesitas ingresos por $ 317.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,1% anual

Alquiler esperable

$ 71.500/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total

10 de sept de 2026USD 9.500 → USD 9.000-5.26%

Ubicacion

Avenida 38 Entre 11 y 12 800, la Plata, Buenos Aires

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