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Casa - venta - La Plata
Casa en venta
USD 380.000
= $ 594,9 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,5 M

Casa - venta - La Plata

Calle 34 0 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
438 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 438 m², USD 380.000 (comparada contra 209 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 868 contra USD 868 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,6% desde el 05/09/2026 (de USD 450.000 a USD 380.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~7,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
209
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 868
Mediana m²
400 m²
Comparar con 209 propiedades similares

Descripcion

Venta de Casa 5 Dormitorios, La Plata Ubicada en calle 34 e/ 4 y 5, sobre un lote de 16.86x40 con una superficie cubierta de 438m2, casa desarrollada en dos plantas, en Planta baja posee living, cocina, comedor, un dormitorio, dos baños, garage pasante, patio con parrilla, lavadero, quincho, piscina , en planta alta, cuenta con, playroom, balcon, cocina, cuatro dormitorios y dos baños. EVALUA PERMUTAS MENOR VALOR!!!! APTA BANCO Consultanos y coordiná tu visita. Se deja establecido que toda información, datos y gastos expresados en la publicación son aproximados (medidas, metros cubiertos, expensas, impuestos, etc.) deberán verificarse con la documentación correspondiente, no comprometiendo a la empresa. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP. XINTEL(JSP-JSP-5065)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.379.125/mes

Necesitas ingresos por $ 13.516.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (288 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.6% total
USD 450.000USD 380.00024 de jun de 202623 de oct de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 450.000 → USD 395.000-12.22%
  2. 23 de oct de 2026USD 395.000 → USD 380.000-3.80%

Ubicacion

Calle 34 0, la Plata, Buenos Aires

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