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Casa en venta
USD 237.000

Venta Casa en 56 E 5 y 6, La Plata.

Calle 56 532 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
331 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 4 dormitorios, 331 m², USD 237.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,4% por debajo de la mediana del set (USD 385.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 716 contra USD 1.235 de la mediana (-42,0%). Es mas antigua que el tipico del set: 40 años contra 17 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
37
Mediana precio
USD 385.000
Mediana precio/m²
USD 1.235
Mediana m²
314 m²
Comparar con 37 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Venta Casa en 56 E 5 y 6, La Plata. ACTUALMENTE CON IMPORTANTE RENTA MENSUAL APTA BANCO APTA VARIOS DESTINOS Ideal Oficinas, Instituciones (habilitada por DIEGEP) PH, al frente, de 338 m2 construidos, desarrollada en 3 plantas. Cuenta con 4 dormitorios, 3 baños, cocina comedor, living, escritorio, playroom o taller, depósito, balcón, terraza, zaguán con garaje para dos autos. Alarma monitoreada, sistema DVR con 9 cámaras, 6 aires acondicionados y  7 estufas a gas natural. Ubicación dentro del casco de La Plata, a una cuadra de Avenida 7 y diagonal 79 y a dos cuadras de Plaza San Martín. ALQUILADA HASTA JULIO 2026. HOY CON RESTA MENSUAL DE $1.700.000 (Actualiza en Julio 2025) APTA BANCO ¿VISITAMOS? Contactate! (0221) 431-5299 / (0221) 489-5817. www.sabellapropiedades.com.ar Se deja establecido que toda información, datos y gastos expresados (medidas, metros cub, expensas, impuestos, etc) en la publicación son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente, no comprometiendo a la empresa. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP. XINTEL(JSP-JSP-3164)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 253.708
Precio del aviso
USD 237.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.735
Sellos y tasas~1%
USD 2.370
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.603

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.064.021/mes

Necesitas ingresos por $ 8.256.085/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 56 532, la Plata, Buenos Aires

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