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Casa en venta
USD 400.000

Venta de Casa 3 Dormitorios, La Plata en calle 42 entre 27 y 28

Calle 42 0 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
324 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 4 dormitorios, 324 m², USD 400.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 1.235 contra USD 1.212 de la mediana (+1,9%). Su antiguedad (17 años) esta en linea con el set (15).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
43
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 1.212
Mediana m²
310 m²
Comparar con 43 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Venta de Casa 4 Dormitorios, La Plata en calle 42 entre 27 y 28 Exclusiva casa de diseño y calidad. Esta casa posee una distribucion personalizada y resalta elementos de diseño como el aprovechamiento de la luz natural y la integracion de espacios abiertos que denotan estilo y exclusividad. Construida sobre un lote de 10 x 50 nos encontramos con esta imponente casa de ambientes amplios y muy silenciosa. Se encuentra retirada de la linea municipal, espacio para guardado de vehiculos, porton con apertura a distancias. LA CASA POSEE DOS PLANTAS: PLANTA BAJA: se accede a un hall recibidor y escritorio al frente ( posible dormitorio en PB), toillette, living con estufa hogar, con doble acceso a la cocina desde la cochera o el comedor diario, amplia mesada de granito negro Brasil con dos bachas completa con isla con cocina industrial, lavadero, estar comedor con estufa hogar, con baño completo,con cuarto de guardado y vista al parque. En el centro nos encontramos con una imponente escalera la cual nos llevará a la planta alta.Toda la propiedad contiene todas sus aberturas y muebles hechos a medida. PLANTA ALTA: encontramos  4 dormitorios completos, dormitorio principal en suite con balcón aterrazado con vista al parque y un vestidor con baño principal totalmente segmentado e hidromasaje. Encontramos un lavadero con doble termotanque y caldera para la calefacción por radiadores.Por otro lado dos amplios dormitorios que cuentan con un baño completo del cual uno da al frente de la propiedad. Toda la casa posee pisos de madera, ventanales con vidrios repartidos,  persianas de madera y una pileta de 4×7 con venecitas e iluminación la cual contiene su bomba de perforación. La propiedad se encuentra en el barrio La Loma, a cuadras del parque San Martín e Islas Malvinas,con cercanía a los bancos de avenida 44, gimnasio Montego y con rápido acceso a la salida de la Ciudad. Se deja establecido que toda información, datos y gastos expresados en la publicación son aproximados( medidas, metros cubiertos, expensas, impuestos, etc) deberán verificarse con la documentación correspondiente, no comprometiendo a la empresa. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP XINTEL(JSP-JSP-4862)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.477.218/mes

Necesitas ingresos por $ 13.908.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 42 0, la Plata, Buenos Aires

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