Casa en venta

USD 320.000

= $ 491,7 M

Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M

CASONA DE ESTILO EN VENTA LA PLATA

15 E/ 49 y 50 800 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 9
Dormitorios: 7
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 247 m²
Sup. total: 257 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 9 ambientes, 247 m², USD 320.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,9% por encima de la mediana del set (USD 213.500). El m² sale USD 1.296 contra USD 838 de la mediana (+54,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 213.500
Mediana precio/m²: USD 838
Mediana m²: 264 m²

Comparar con 2 propiedades similares

7 dorm

Descripcion

15 e/ 49 y 50 • CASONA DE ESTILO Excelente estado de conservación A una cuadra de Plaza Moreno. Casona de estilo desarrollada en dos niveles + amplia terraza. 7 ambientes, 3 baños, Cocina, Depósito. En PLANTA BAJA Ingreso por entrada imperial (posibilidad de guardar un vehículo) Recepción 2 oficinas al frente, con pisos de madera, excelente luz y ventilación Patio interno, el cual genera luz y ventilación a varios ambientes. Baño Oficina interna con ventilación al patio centra. Depósito amplio con toilette a reciclar Cocina y lavadero PLANTA ALTA Doble acceso: por escalera principal de madera, o por escalera de servicio desde la cocina. Recepción 3 oficinas al frente (la principal, de 6 x 3,20 + balcon) Baño completo reciclado. 2 espacios/oficinas mas, al contrafrente. En planta Terraza, espacio libre con vista a la Catedral. Posibilidad de ampliación (aproximadamente 80m2) Ideal DESTINO COMERCIAL E INSTITUCIONES

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560

Precio del aviso: USD 320.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.744
Sellos y tasas~1%: USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.793.045/mes

Necesitas ingresos por $ 11.172.178/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 7 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

15 E/ 49 y 50 800, la Plata, Buenos Aires

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