Casa en venta en Area 60 · 8 ambientes
Casa en venta
USD 299.000
+ ARS 670.000 de expensas

Casa en venta en Area 60 · 8 ambientes

Casa en Venta Area 60 La Reserva Ruta 2 de 199 m², Lote de 1500 m² con Pileta Brandsen

Reserva Escondida Lote 187 · Area 60, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
199 m²
Sup. total
1.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Area 60, 8 ambientes, 199 m², USD 299.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,9% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.503 contra USD 1.259 de la mediana (+19,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.259
Mediana m²
190 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Area 60

Descripcion

¡Descubrí tu nuevo hogar en "La Reserva Escondida", Lote 187, un paraíso exclusivo en las afueras de La Plata! Esta casa a estrenar de 299 m² redefine el concepto de lujo y confort. Situada en un amplio lote de 1500 m², con dimensiones de 30x50 metros, ofrece espacios generosos y un estilo de vida inigualable. La propiedad cuenta con un espectacular living-comedor de 6x12 metros, diseñado para albergar una mesa de hasta 7 metros, ideal para compartir momentos inolvidables. La cocina de primera línea incluye una isla de 3x1 metros y muebles bajos mesada premium. Con 3 dormitorios, uno de ellos en suite con un baño y vestidor impresionante, disfrutarás de la privacidad y el confort que merecés. Los acabados de calidad, como pisos de granito imperial y baños con porcelanato de gran formato, se complementan con aberturas de cedro y vidrios 4+. La casa está equipada con 4 aires acondicionados frío-calor y calefacción a gas en todos los ambientes, asegurando comodidad durante todo el año. Disfrutá del aire libre con una galería de 5x12 metros, pileta de 10x5 metros con playa húmeda, y un sector de parrilla perfecto para tus reuniones. Además, cuenta con cochera techada para 3 autos y espacio abierto para 1 o 2 vehículos adicionales. Ubicada en un barrio cerrado con seguridad 24 horas, la propiedad incluye servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, internet y electricidad. Además, es apta para mascotas, cuenta con riego automático y ofrece luminosidad en cada rincón. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno seguro, rodeado de naturaleza y con todas las comodidades modernas. ¡Vení a conocer esta joya arquitectónica y hacé de "La Reserva Escondida" tu nuevo hogar! Código propiedad CHO Ver datos Contacto Inmobiliaria Coldwell Banker Golden Team Manuel B. Gonnet La Plata • Buenos Aires • Argentina 2 Ver datos © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de todas las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Mercedes Artola , CMCPDJLP Col. 7612 Tomo XIV Folio 57, adherida al Sistema Coldwell Banker Golden Team.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.630.643/mes

Necesitas ingresos por $ 10.522.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Area 60

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
Esta propiedad
USD 299.000+22.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 299.00007 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Area 60.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Area 60: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Reserva Escondida Lote 187, Area 60, La Plata, Buenos Aires

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