Casa en venta

USD 150.000

= $ 230,3 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

CASA EN VENTA LA PLATA

61 E/ 13 y 14 1100 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 7
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 198 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 7 ambientes, 198 m², USD 150.000 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,9% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 758 contra USD 937 de la mediana (-19,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 46
Mediana precio: USD 185.000
Mediana precio/m²: USD 937
Mediana m²: 190 m²

Comparar con 46 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

61 e/ 13 y 14 • Casa sobre lote propio a refaccionar o reciclar. Ideal emprendimiento / desarrollo. Posee 4 dormitorios, cochera, patio con verde y parrilla, 2 baños, hall de recepción. La superficie cubierta es de 198m2 y la superficie total es de 300m2. Posee al ingresar un hall y a la derecha la cochera, del lado izquierdo los dormitorios son 3 con amplias dimensiones, uno de ellos comunicado con el otro (casa chorizo) otro de ellos con baño en suite. Desde el hall hacia la derecha tenemos ventanales amplios que dan al parque y luego la cocina comedor que tiene acceso a un baño completo y a un dormitorio / estudio que tiene también ventilación hacia el patio (este último fue agregado en los últimos años). La propiedad precisa varios arreglos pero estructuralmente se encuentra en buenas condiciones. En la planta alta hay otro dormitorio y un baño completo. El patio tiene parrilla, algo de verde, el resto baldosado y ventanales que permiten iluminación y ventilación a todos los ambientes. INDICACORES PARA EMPRENDIMIENTO:

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~1%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.308.132/mes

Necesitas ingresos por $ 5.232.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,2% anual

Alquiler esperable

USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

61 E/ 13 y 14 1100, la Plata, Buenos Aires

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