VENTA - DOS CASAS DE 2 DORMITORIOS, UNA A TERMINAR
Casa en venta
USD 52.000

VENTA - DOS CASAS DE 2 DORMITORIOS, UNA A TERMINAR

Calle 44 Entre 122 y 121, Núm. 100 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 7 ambientes, 160 m², USD 52.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 67,0% por debajo de la mediana del set (USD 157.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 325 contra USD 963 de la mediana (-66,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
30
Mediana precio
USD 157.500
Mediana precio/m²
USD 963
Mediana m²
175 m²
Comparar con 30 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

DOS CASAS EN VENTA DE 2 DORMITORIOS CADA UNA Calle 44 entre Av. 122 y las vías (121), La Plata. La primera propiedad, ubicada al frente, ofrece un living en el acceso, cocina-comedor separada, dos amplios dormitorios, un baño completo con ducha y lavadero semicubierto. Se encuentra en muy buen estado de conservación y se entrega con aire acondicionado, dos estufas, lavarropas y heladera. La segunda propiedad, ubicada al fondo con acceso por pasillo, se encuentra en construcción, cuenta con un espacio social amplio con cocina integrada, baño con hidromasaje, estudio, dos dormitorios y un jardín de invierno. Además, cuenta con escalera para acceso a una gran terraza. Se entrega con la mayoría de los materiales acopiados y gran parte de las herramientas necesarias para la terminación de la obra. Dispone de portón para acceso de motos o vehículos pequeños. La propiedad cuenta con servicios completos de agua, electricidad, gas natural y red cloacal, lo que representa una inversión segura y de alto potencial. Con una ubicación privilegiada sobre una cuadra sin salida de poca circulación vehicular, esta propiedad, en calle 44 entre 122 y las vías del FFCC Gral. Roca cargas (vías de poco tránsito), se encuentra a media cuadra de la Av. 122 y cuenta con rápido acceso a la Autopista Bs.As. • La Plata. Valor de oportunidad. Consulte condiciones de financiación y visita inmediata!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 453.486/mes

Necesitas ingresos por $ 1.813.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
43,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 44 Entre 122 y 121, Núm. 100, la Plata, Buenos Aires

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