CASA VENTA C/ DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE LA PLATA
Casa en venta
USD 90.000

CASA VENTA C/ DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE LA PLATA

79 E/ 12 y 12 Bis 0 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
272 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 7 ambientes, 130 m², USD 90.000 (comparada contra 68 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 692 contra USD 966 de la mediana (-28,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
68
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 966
Mediana m²
130 m²
Comparar con 68 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CALLE 79 N° F17 E/ 12 Y 12 BIS, LA PLATA (VILLA ELVIRA) CASA EN VENTA CON DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE – IDEAL VIVIENDA + RENTA Excelente oportunidad en La Plata: propiedad compuesta por una casa principal al frente y un departamento de 2 dormitorios al fondo, con acceso completamente independiente, una combinación ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y, al mismo tiempo, la posibilidad de generar una renta adicional. Casa principal: La vivienda principal ofrece 3 dormitorios de cómodas dimensiones, un baño completo y un lavadero sectorizado, brindando una distribución funcional para una familia que necesita espacios amplios y confortables. Cuenta además con cochera vehicular cubierta y un patio de uso exclusivo, perfecto para disfrutar del aire libre y de momentos en familia. Departamento trasero con entrada independiente: Como complemento de gran valor, la propiedad dispone de un departamento de 2 dormitorios, con baño completo y patio propio con parrilla. Su entrada totalmente independiente permite múltiples posibilidades de uso: puede destinarse a un familiar, utilizarse como vivienda para una segunda familia o convertirse en una excelente alternativa para generar ingresos mediante alquiler tradicional o temporario. Una propiedad, múltiples posibilidades Una propuesta especialmente atractiva para familias numerosas, inversores o quienes buscan combinar vivienda y renta dentro de una misma propiedad. La posibilidad de contar con dos unidades independientes, sumada a la cochera, los patios y la cantidad de dormitorios, convierte a esta propiedad en una alternativa versátil y con gran potencial. Ubicada en una zona tranquila de La Plata, ofrece el equilibrio entre amplitud, independencia y posibilidades de inversión. Consultanos para conocerla y descubrir todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

79 E/ 12 y 12 Bis 0, la Plata, Buenos Aires

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