CASA EN VENTA 3 DORMITORIOS Y COCHERA EN EL RINCON
Casa en venta
USD 90.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

CASA EN VENTA 3 DORMITORIOS Y COCHERA EN EL RINCON

134 E/ 428 y 429 4000 · Villa Elisa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elisa, 6 ambientes, 145 m², USD 90.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,1% por debajo de la mediana del set (USD 164.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 621 contra USD 1.168 de la mediana (-46,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 164.000
Mediana precio/m²
USD 1.168
Mediana m²
138 m²
Comparar con 25 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Romina Chiffel Col. 7801. TºXIV, Fº120 / Juan Ignacio Ledesma CPI 8948 • Contacto: Guillermo Diaz CASA EN VENTA EN VILLA ELISA, BUENOS AIRES • 5 AMBIENTES CON COCHERAS Esta casa ubicada en calle 134 de Villa Elisa representa una excelente oportunidad para familias e inversores que buscan una propiedad funcional y bien mantenida. Construida en 2016, la vivienda cuenta con 145 m² cubiertos distribuidos estratégicamente en cinco ambientes que incluyen tres dormitorios y un baño completo, emplazados sobre un terreno de 225 m². El diseño de la propiedad prioriza la comodidad y la circulación. La planta baja integra un living comedor de generosas proporciones, cocina equipada, lavadero y acceso directo al patio y quincho con parrilla, ideal para disfrutar en familia. Los dormitorios se distribuyen de manera práctica, garantizando privacidad y funcionalidad. El baño completo cuenta con todas las instalaciones necesarias. El estado general de la construcción es muy bueno, resultado de un mantenimiento adecuado. La propiedad dispone de dos cocheras, lo que facilita el estacionamiento seguro de vehículos. Entre los sistemas instalados se encuentran aire acondicionado, calefacción y portón automático, elementos que garantizan confort y seguridad. La infraestructura de servicios es completa: agua, electricidad, gas, internet y teléfono. Villa Elisa ofrece una ubicación estratégica con acceso a comercios, transporte público y servicios esenciales, consolidándose como una zona residencial de crecimiento constante en el área metropolitana. En la planta de arriba se puede proyectar un baño completo con vestidor. Algunas fotos pueden haber sido retocadas con IA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.816/mes

Necesitas ingresos por $ 3.155.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ARANDU · primaria · privada4 min · 231 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº14 DIEGO SAPPA · inicial · publica13 min · 807 m
JARDIN DE INFANTES GAUDI · inicial · privada14 min · 923 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

134 E/ 428 y 429 4000, Villa Elisa, Buenos Aires

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