Casa en venta en Brandsen Barrios Cerrados · 6 ambientes
Casa en venta
USD 249.000
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en venta en Brandsen Barrios Cerrados · 6 ambientes

Casa en Venta Haras del Sur II - 3 dormitorios

Ruta Provincial 2 0 · Brandsen Barrios Cerrados, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Brandsen Barrios Cerrados, 6 ambientes, 220 m², USD 249.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por debajo de la mediana del set (USD 360.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.132 contra USD 2.022 de la mediana (-44,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,8% desde el 03/09/2026 (de USD 270.000 a USD 249.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 2.022
Mediana m²
178 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Brandsen Barrios Cerrados

Descripcion

Hermosa casa ubicada en Haras del Sur 2, uno de los countries más destacados de la zona. La propiedad se destaca por su excelente calidad, diseño y confort, ofreciendo espacios amplios y luminosos. Cuenta con 3 dormitorios, uno de ellos en suite con baño privado, además de un segundo baño completo y un toilette de recepción. Dispone de un amplio living-comedor, cocina funcional y cómodos ambientes pensados para disfrutar tanto del interior como del exterior. En el exterior cuenta con pileta, quincho integrado y parrilla, generando un espacio ideal para reuniones y momentos de descanso en familia. Una propiedad moderna, cómoda y funcional, ubicada dentro de un entorno seguro y natural, ideal para quienes buscan calidad de vida y tranquilidad sin alejarse de la ciudad de La Plata. Tomamos departamento en parte de pago en Haras del Sur 3. Posibilidad de tomar vehículo en parte de pago.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.231.331/mes

Necesitas ingresos por $ 8.925.325/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-7.8% total
USD 270.000USD 249.00003 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 270.000 → USD 260.000-3.70%
  2. 08 de oct de 2026USD 260.000 → USD 249.000-4.23%

Ubicacion

Ruta Provincial 2 0, Brandsen Barrios Cerrados, La Plata, Buenos Aires

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