CASA EN VENTA LA PLATA
Casa en venta
USD 220.000

CASA EN VENTA LA PLATA

Calle 46 Entre 25 y 26 1500 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 6 ambientes, 115 m², USD 220.000 (comparada contra 56 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 83,3% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.913 contra USD 1.057 de la mediana (+81,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
56
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.057
Mediana m²
120 m²
Comparar con 56 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

46 entre 25 y 26 La Plata. Casa a refaccionar con 2 lotes independientes. Total 500 m² . Parque San Martín Una propiedad con múltiples posibilidades en una ubicación estratégica de La Plata. Cuenta con 2 garages independientes, living al frente, cocina comedor con amplias dimensiones con muebles bajo y sobre mesada, 3 dormitorios( 2 de ellos con placard) y baño completo. Patio trasero con semicubierto, lavadero separado y galpon. Está desarrollada íntegramente en planta baja, implantada sobre uno de los dos lotes (Cada lote de 10x25m) independientes que conforman un total de 500 m². El segundo lote, también de 10 x 25 metros, cuenta actualmente con un garage y un pequeño galpón, y ofrece la posibilidad de analizar un nuevo proyecto constructivo independiente, sujeto a la normativa vigente. La propiedad combina una casa con espacios amplios, jardín, árboles frutales y piscina, con el atractivo adicional de contar con un segundo terreno independiente. A metros de Plaza 19 de Noviembre y próxima al Parque San Martín, facultades, instituciones educativas , Hospitales y todos los servicios de la zona. Una alternativa para quienes buscan una casa para actualizar y, al mismo tiempo, valoran contar con un terreno adicional con potencial de desarrollo. Zonificación según información pública (Fuente: CARTOARBA Y MLP) sujeta a verificación: AU CC2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.924.717/mes

Necesitas ingresos por $ 7.698.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 46 Entre 25 y 26 1500, la Plata, Buenos Aires

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