CASAS EN VENTA LA PLATA
Casa en venta
USD 349.900

CASAS EN VENTA LA PLATA

Calle 16 Entre 45 y 46 600 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 6 ambientes, 230 m², USD 349.900 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,8% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 1.521 contra USD 1.000 de la mediana (+52,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
47
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
230 m²
Comparar con 47 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa en venta en el corazón del Casco Urbano de La Plata – Calle 16 entre 45 y 46. Propiedad desarrollada en tres niveles, implantada sobre un lote de 600 m² (10 m de frente x 60 m de fondo), con espacios amplios, luminosos y excelente distribución. Planta baja: Toilette de recepción. Cocina-comedor y living-comedor con detalles en madera. Cochera cubierta para tres autos, con baulera. Amplio parque con parrilla. Primer piso: Escritorio. Living con balcón al frente. Baño completo. Segundo piso: Cuatro dormitorios: Principal con vestidor, baño en suite y balcón. Segundo dormitorio también en suite. Dos dormitorios adicionales con baño compartido. Todos los dormitorios con cerramientos y pisos de madera. Detalles adicionales Cocina y living con pisos de granito. Lavadero con entrada independiente. Piscina en el fondo del lote. Departamento independiente en la parte trasera con living-comedor, cocina, un dormitorio y baño. Ubicación privilegiada en pleno Casco Platense, ideal para familias que buscan confort, amplitud y un espacio verde propio. Además, por su lote de 10 x 60 m, la propiedad representa una excelente oportunidad para desarrolladores y constructores, siendo apta para edificación en altura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.568
Precio del aviso
USD 349.900
Escritura y honorarios~2%
USD 8.468
Sellos y tasas~1%
USD 3.499
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.701

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.051.436/mes

Necesitas ingresos por $ 12.205.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 16 Entre 45 y 46 600, la Plata, Buenos Aires

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