Casa en venta

USD 105.000

= $ 162 M

Cuota UVA desde $ 920.285/mes · ingresos $ 3,7 M

Casa en venta en La Plata

3 Entre 68 y 69 1700 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 6
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 213 m²
Sup. total: 235 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 6 ambientes, 213 m², USD 105.000 (comparada contra 401 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,5% por debajo de la mediana del set (USD 199.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 493 contra USD 954 de la mediana (-48,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 12/10/2026 (de USD 120.000 a USD 105.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 401
Mediana precio: USD 199.900
Mediana precio/m²: USD 954
Mediana m²: 210 m²

Comparar con 401 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Ubicada en calle 3 entre 68 y 69, emplazada sobre lote de 8,5 x 23; esta casa en bloque consta de: 1 • En la planta baja, una casa con garage, cocina con muebles sobre y bajo mesada y varios espacios de guardado, living comedor amplio, baño completo dos dormitorios con pisos de pinotea, al frente y contrafrente y parque verde con parrilla. 2 • En la planta alta, un duplex de dos dormitorios, donde en el nivel 1 encotramos el living comedor, toilette y cocina, y por escalera en el segundo nivel los dos dormitorios con baño completo. Esta ultima construccion data del año 1991. Se encuentra en muy buen estado. Ambas propiedades son indivisas, pudiendo haceerse ph, para lo cual se deben separar los servicios basicos. Oportunidad inversor, o familia numerosa. Cercano a hospitales, facultades, salida rapida de la ciudad, transporte publico

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403

Precio del aviso: USD 105.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.541
Sellos y tasas~1%: USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 920.285/mes

Necesitas ingresos por $ 3.681.140/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

22,9% anual

Alquiler esperable

USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 27 en la zona

Buena Vida · Calle 67 4393 min · 207 m

Medialunas Le Crois · Avenida 1 18014 min · 278 m

Autoservicio Nacional · Avenida 15 min · 309 m

Educacion · 35 en la zona

LOS CEIBOS INSTITUCION EDUCATIVA - NIVEL PRIMARIO · primaria · privada2 min · 105 m

LOS CEIBOS · inicial · privada3 min · 223 m

ESCUELA I. P. A. C. INST. PLATENSE DE ASIST P/CIEGOS Y DISM. · especial · privada5 min · 304 m

Espacios verdes

Plaza Domingo Matheu7 min · 448 m

Plaza España10 min · 662 m

Salud · 10 en la zona

CENTRO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · publico5 min · 316 m

CENTRO MEDICO AMBULATORIO UPCN - CALLE 3 · centro de salud · privado6 min · 355 m

HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS GENERAL SAN MARTIN · hospital/clinica · publico6 min · 400 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total

12 de oct de 2026USD 120.000 → USD 105.000-12.50%

Ubicacion

3 Entre 68 y 69 1700, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps