Casa en venta en Villa Elisa · 5 ambientes
Casa en venta
USD 160.000

Casa en venta en Villa Elisa · 5 ambientes

Casa en Venta La Plata

424 y 135 3300 · Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
195 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elisa, 5 ambientes, 190 m², USD 160.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,8% por encima de la mediana del set (USD 117.000). El m² sale USD 842 contra USD 709 de la mediana (+18,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 117.000
Mediana precio/m²
USD 709
Mediana m²
173 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Villa Elisa

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Santiago Giordano CASA EN VENTA EN VILLA ELISA – 2 DORMITORIOS, QUINCHO, PILETA Y 748 M² La propiedad se destaca por su diseño rústico, cálido y funcional, con ambientes amplios, luminosos y una excelente conexión entre los espacios interiores y el parque. El gran diferencial está en sus espacios exteriores: cuenta con quincho independiente de aproximadamente 60,5 m², completamente equipado con cocina y baño completo, además de pileta con deck y ducha exterior, amplio parque arbolado y galpón de guardado. PLANTA BAJA Al ingresar encontramos un amplio living comedor con cocina integrada, generando un ambiente abierto, cómodo y luminoso, ideal para compartir en familia o con amigos. La planta baja cuenta además con toilette de recepción. Los ambientes reciben abundante luz natural y mantienen una conexión permanente con el parque y los espacios verdes de la propiedad. PLANTA ALTA En la planta superior se encuentran dos dormitorios. El dormitorio principal cuenta con espacio destinado a vestidor y acceso a un baño completo con antebaño, ducha y jacuzzi, ofreciendo un espacio pensado para el confort y el descanso. El segundo dormitorio es amplio y funcional. Desde la planta alta se accede además a un balcón con vista abierta al parque, disfrutando del verde y del entorno natural. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Lote de 748 m². Casa desarrollada en dos plantas. 2 dormitorios. Dormitorio principal con espacio para vestidor. Baño completo con jacuzzi. Antebaño. Toilette. Living comedor. Cocina integrada. Balcón con vista al parque. Quincho independiente de 60,5 m². Cocina y baño completo en quincho. Pileta con deck y ducha exterior. Amplio parque verde y arbolado. Galpón de guardado. Entrada para vehículos. Propiedad en esquina, con mayor independencia y luminosidad. SUPERFICIES Casa: 130 m² aprox. Quincho: 60,5 m² aprox. Lote: 748 m². RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.419.699/mes

Necesitas ingresos por $ 5.678.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº14 DIEGO SAPPA · inicial · publica8 min · 503 m
ARANDU · primaria · privada10 min · 635 m
JARDIN DE INFANTES GAUDI · inicial · privada10 min · 668 m
Salud
HOGAR DE REHABILITACION PARA PACIENTES CON DISCAPACIDAD (D) · clinica especializada · privado15 min · 942 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Elisa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
Esta propiedad
USD 160.000-8.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 160.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 215 avisos del segmento publicados en Villa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Elisa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

424 y 135 3300, Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

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