CASA 4 DORMITORIOS VENTA MIRALAGOS LA PLATA
Casa en venta
USD 320.000

CASA 4 DORMITORIOS VENTA MIRALAGOS LA PLATA

Miralagos 0 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
251 m²
Sup. total
2.156 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 5 ambientes, 251 m², USD 320.000 (comparada contra 378 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,5% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.275 contra USD 962 de la mediana (+32,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
378
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 962
Mediana m²
239 m²
Comparar con 378 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

PLATANOS 1 BARRIO MIRALAGOS RUTA 2 KM 65. CASA DE 4 DORMITORIOS EN VENTA IMPORTANTE PROPIEDAD EMPLAZADA SOBRE LOTE DE 2156 M2 EN UNA DE LAS MEJORES UBICACIONES DEL BARRIO CON VISTA AL LAGO, LA MISMA SE DESARROLLA DE LA SIGUIENTE MANERA. EN PLANTA BAJA SE ENCUENTRA UNA AMPLIA COCINA CON VISTA AL PARQUE, LIVING COMEDOR INTEGRADO CON HOGAR A LEÑA, UN DORMITORIO, ESCRITORIO, BAÑO, TOILETTE Y LAVADERO. EN PLANTA ALTA SE ENCUENTRAN UN DORMITORIO EN SUITE CON ESPACIO DE VESTIDOR Y DOS DORMITORIOS MAS BAÑO COMPLETO. TAMBIEN ENCONTRAMOS UNA AMPLIA TERRAZA CON VISTAS AL LAGO. LA PROPIEDAD CUENTA CON DOS GALERIAS, UNA DE USO PRIVADO Y OTRA CON PARRILLA Y ESPACIO SOCIAL. DENTRO DE LAS CUALIDADES DE CONFORT DESTACAN ABERTURAS DE PVC CON DVH, CALEFACCION POR LOSA RADIANTE, AIRES ACONDICIONADOS EN TODOS LOS AMBIENTES, AGUA CALIENTE INDEPENDIENTE POR MEDIO DE TERMOTANQUE Y GRUPO ELECTROGENO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.842.852/mes

Necesitas ingresos por $ 11.371.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Miralagos 0, la Plata, Buenos Aires

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