Casa en venta La Plata
Casa en venta
USD 120.000

Casa en venta La Plata

21 Esquina 64 1500 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 5 ambientes, 106 m², USD 120.000 (comparada contra 325 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 112.000). El m² sale USD 1.132 contra USD 1.000 de la mediana (+13,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
325
Mediana precio
USD 112.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
110 m²
Comparar con 325 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA | 21 ESQUINA 64 | LA PLATA Excelente ubicación y una distribución con múltiples posibilidades de uso. La propiedad se desarrolla en dos plantas y, por su distribución e ingresos independientes, ofrece la posibilidad de adaptarla para funcionar como dos viviendas. PLANTA BAJA • Cochera cubierta * Lavadero * Cocina * Comedor * 1 dormitorio * Baño completo PLANTA ALTA • 2 dormitorios * Amplio estar * Baño completo Además, la planta alta cuenta con un espacio adicional de aproximadamente 12 m², que puede transformarse en un cuarto dormitorio, cocina u otro ambiente, permitiendo incluso plantear la división de la propiedad en dos unidades funcionales. Una propiedad ideal tanto para vivienda familiar como para quienes buscan generar una segunda vivienda o una alternativa de inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.048.960/mes

Necesitas ingresos por $ 4.195.838/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.280.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

21 Esquina 64 1500, la Plata, Buenos Aires

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