CASA EN VENTA LA PLATA
Casa en venta
USD 330.000

CASA EN VENTA LA PLATA

45 Entre 12 y 13 800 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 5 ambientes, 250 m², USD 330.000 (comparada contra 369 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.320 contra USD 961 de la mediana (+37,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,2% desde el 22/10/2026 (de USD 380.000 a USD 330.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
369
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 961
Mediana m²
239 m²
Comparar con 369 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa en venta ubicada en calle 45 e/ 12 y 13. La propiedad se desarrolla en dos plantas y se caracteriza por ambientes amplios, cálidos y muy bien conservados, de categoría con una marcada impronta clásica. En planta baja se encuentra un hall de recepción distinguido, con una escalera de madera maciza trabajada artesanalmente y revestimientos que acompañan el estilo de la casa. Desde allí se accede a un cómodo living comedor, luminoso y funcional. La cocina es independiente, con mesada de granito, muebles bajo y sobre mesada a medida y espacio para comedor diario. En este mismo nivel se ubican el baño de recepción. Además, la propiedad cuenta con un cuarto de servicio y espacio de lavadero. En la planta alta se distribuyen tres dormitorios, cada uno con placares empotrados y excelente iluminación natural. La planta superior se completa con un baño completo. La casa posee una cochera cubierta con acceso directo al interior. En el exterior, se desarrolla una terraza amplia con una pileta elevada, creando un sector ideal para disfrutar del sol y momentos de recreación. Junto a este espacio se encuentra el quincho, completamente equipado con parrilla de gran tamaño, baño propio, mesada con bacha, cocina auxiliar y estantes de guardado. En conjunto, la propiedad ofrece una distribución equilibrada, ambientes sólidos, detalles de terminación clásicos y una funcionalidad ideal para familias que buscan espacios amplios, privados y cómodos tanto para vivir como para trabajar desde el hogar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.935.628/mes

Necesitas ingresos por $ 11.742.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.2% total
USD 380.000USD 330.00003 de sept de 202626 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 380.000 → USD 350.000-7.89%
  2. 26 de oct de 2026USD 350.000 → USD 330.000-5.71%

Ubicacion

45 Entre 12 y 13 800, la Plata, Buenos Aires

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