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CASA EN VENTA LA PLATA
45 Entre 12 y 13 800 · la Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 250 m²
Casa en la Plata, 5 ambientes, 250 m², USD 330.000 (comparada contra 369 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.320 contra USD 961 de la mediana (+37,4%).
Historial de precio: Baja acumulada de 13,2% desde el 22/10/2026 (de USD 380.000 a USD 330.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 369
- Mediana precio
- USD 220.000
- Mediana precio/m²
- USD 961
- Mediana m²
- 239 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 330.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.986
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.979
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 11.742.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 22 de oct de 2026USD 380.000 → USD 350.000-7.89%
- 26 de oct de 2026USD 350.000 → USD 330.000-5.71%
Ubicacion
45 Entre 12 y 13 800, la Plata, Buenos Aires