Casa en venta

USD 155.000

= $ 238 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M

CASA en VENTA 4 dormitorios

42 2600 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 264 m²
Sup. total: 282 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 5 ambientes, 264 m², USD 155.000 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,2% por debajo de la mediana del set (USD 278.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 587 contra USD 1.069 de la mediana (-45,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 45
Mediana precio: USD 278.000
Mediana precio/m²: USD 1.069
Mediana m²: 256 m²

Comparar con 45 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES- LA PLATA BUENOS AIRES 42 entre 147 y 148 Propiedad residencial de arquitectura moderna ubicada en Barrio San Carlos, diseñada con criterios de funcionalidad y amplitud espacial. Construcción sólida del año 2003 que ofrece 282 m² totales . CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 282 m² construidos • Terreno de 1200 m² con extensas áreas verdes • 264 m² cubiertos y 18 m² semicubiertos • Cochera para dos autos . Galeria cubierta + parrilla . Quincho cubierto . Pileta DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Cinco ambientes con cuatro dormitorios • Dos baños completos equipados con artefactos de primera calidad . Un toilette . Cocina separada . Amplio Living comedor . Lavadero separado • Diseño que maximiza luminosidad y circulación interna • Versatilidad para diferentes configuraciones familiares UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Acceso inmediato a servicios urbanos • Proximidad a instituciones educativas • Conexión con principales vías de comunicación CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS • Construcción de alta calidad estructural • Diseño contemporáneo con potencial de valorización • Orientación que favorece iluminación natural

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927

Precio del aviso: USD 155.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.751
Sellos y tasas~1%: USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.351.736/mes

Necesitas ingresos por $ 5.406.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,7% anual

Alquiler esperable

USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

42 2600, la Plata, Buenos Aires

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