CASA 4 DORMITORIOS VENTA LA PLATA QUINCHO Y PILETA

523 E/ 150 y 151 0 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 9 dias

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 4
Sup. cubierta: 210 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 5 ambientes, 210 m², USD 190.000 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por debajo de la mediana del set (USD 202.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 905 contra USD 1.031 de la mediana (-12,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 50
Mediana precio: USD 202.500
Mediana precio/m²: USD 1.031
Mediana m²: 202 m²

Comparar con 50 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

523 e/ 150 y 151. La Plata. Toma permuta como parte de pago Departamento Casa de 4 dormitorios, quincho, parque y pileta. Terreno de 13.736 m2, Ideal para desarrollo, emprendimiento gastronómico, salón de eventos, camping. Se pueden hacer 40 lotes con escritura propia, cuenta con todos los servicios. A metros de la avenida 520 con rápido acceso a todas las zonas de la ciudad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395

Precio del aviso: USD 190.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.598
Sellos y tasas~1%: USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.659.881/mes

Necesitas ingresos por $ 6.639.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,3% anual

Alquiler esperable

USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza Grande12 min · 779 m

Plaza Pequeña13 min · 810 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

523 E/ 150 y 151 0, la Plata, Buenos Aires

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