Casa en venta en Villa Elisa · 4 ambientes
Casa en venta
USD 350.000

Casa en venta en Villa Elisa · 4 ambientes

Venta de Casa de 3 Dorm. en Villa Elisa, La Plata

415 e/ 134 y 135 · Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
172 m²
Sup. total
8.700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elisa, 4 ambientes, 172 m², USD 350.000 (comparada contra 46 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 106,5% por encima de la mediana del set (USD 169.500). El m² sale USD 2.035 contra USD 941 de la mediana (+116,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
46
Mediana precio
USD 169.500
Mediana precio/m²
USD 941
Mediana m²
180 m²
Comparar con 46 propiedades similares
3 dorm en Villa Elisa

Descripcion

. VENTA DE CASA DE 3 DORMITORIOS CON PILETA Y QUINCHO EN VILLA ELISA • 415 Y 134 • Villa Elisa, La Plata • 172 m2 cub / 8.700 m2 Totales (93 x 90) • 3 Dormitorios • 2 Baños • Quincho grande • Parrilla • Parque • Pisos de madera • Pileta de Natación (10x4) • Galpón • Añosa y variada arboleda • Apta Banco Venta de Casa 3 dormitorios, Villa Elisa, La Plata Ubicada calle 415 esquina 134. Excelente zona de casas quintas, ubicada a 10 cuadras del Camino General Belgrano, a 25 minutos del centro de La Plata y rápida conexión con la Autopista BS. AS. La Fracción posee 8701m2, con 93,25 metros de frente sobre Calle 415 y 90,50 metros de frente sobre Calle 134. La quinta cuenta con una añosa arboleda que cubre la mayor parte de la superficie de la misma. La propiedad posee una casa principal con tres Dormitorios, Living-Comedor y dos Baños, Cocina-Comedor, Quincho para varias personas con parrilla. Todos los ambientes son muy amplios con techos altos. La casa tiene una superficie cubierta de 132m2. Pisos de madera. Añosa arboleda • Roble, Liquidambar, Olivo, Castaño, Perales, Manzano, Ciruelos, Quinoto, Granada, etc. Galpón de 40m2 cubiertos. Acceso a traves de 2 Tranqueras . Pileta de Natación de 10x4m. Con profundidad variable de 1 a 2m. La Ruta 215 cuenta con iluminación pública, acometidas eléctrica y telefónica. Superficie Cubierta aproximada 172m2, Superficie Total 8701m2. Ambientes: Galpón • Quincho Servicios: Gas Consultanos y coordina visita! Century 21 • Franchi _____________________________________ ------------------------------------------------------------ Franchi Franchi Matrícula 7675 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Franchi Franchi, Matrícula 7675 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado 7675

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.109.370/mes

Necesitas ingresos por $ 12.437.478/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Elisa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.500
Tendencia (4 semanas)
▼-52.8%
Esta propiedad
USD 350.000+95.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 350.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Villa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Elisa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

415 e/ 134 y 135, Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

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