Casa en venta en Miralagos · 4 ambientes
Casa en venta
USD 239.000
+ ARS 550.000 de expensas

Casa en venta en Miralagos · 4 ambientes

Venta casa a estrenar en miralagos

Ruta Provincial 2 0 · Miralagos, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
141 m²
Sup. total
206 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Miralagos, 4 ambientes, 141 m², USD 239.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,3% por debajo de la mediana del set (USD 303.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.695 contra USD 1.924 de la mediana (-11,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 303.500
Mediana precio/m²
USD 1.924
Mediana m²
163 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Miralagos

Descripcion

CASA A ESTRENAR construida sobre espectacular lote de 1700 M2, (de los mas grandes del barrio) con prolongación a arboleda común, que lo hace mas extenso aun. En Miralagos 1, la primer etapa del Club de Campo, la mas desarrollado del Club, con frondosa arboleda. Su ubicación es estratégica! En linea con el club House. SE ACEPTA EN PARTE DE PAGO DTO EN CABA. Moderno diseño, pura luz, a estrenar en mejor Club de Golf de Zona sur. A metros del Club House, el cual posee comedor y Amenities de máxima calidad. Desarrollada en una planta, posee 3 dormitorios. 1 en suite con vestidor + 2 dormitorios con amplios placares y vista y salida al verde fondo. 1 Baño completo que asiste a ambos dormitorios. Living-comedor con hogar a leña, integrado con la cocina, concepto abierto, con isla de moderno diseño, mármol de gran calidad. Pisos de Porcelanato. Aberturas linea Modena, doble vidrio en toda la casa. Calefaccion por Caldera (RADIADORES). Lavadero independiente. 1 baño para parrilla y piscina. Galería semicubierta con parrilla y vista a frondosa y verde arboleda. Hermosa piscina con luz nocturna y sol todo el día. Calefacción por radiadores de última generación (caldera). Entrada embajadora y cochera cubierta para 2 autos. Casa construida sobre lote de 1.701 m2. Construcción Superficie 206 m2. Miralagos Club de Campo, Golf & Spa Amenities: Hidroterapia Sauna Húmedo y Seco Masoterapia Gimnasio deportivo cubierto Canchas de Futbol Canchas de Tenis Golf Club de Campo completamente consolidado Completa red de servicios subterráneos Gas natural Red de fibra Óptica Red de distribución de agua potable Red Cloacal con Planta de tratamiento propia. Acepta permuta por departamento en CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.850
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.070.849/mes

Necesitas ingresos por $ 8.283.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Provincial 2 0, Miralagos, la Plata, Buenos Aires

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