CASA DOS DORMITORIOS VENTA CITY BELL APTA BANCO
Casa en venta
USD 134.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

CASA DOS DORMITORIOS VENTA CITY BELL APTA BANCO

29 E / 470 y 471 500 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 64 m², USD 134.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,6% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 2.094 contra USD 1.309 de la mediana (+60,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.309
Mediana m²
70 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Luis Ayardi 7690 • Contacto: Matias Areal 29 ENTRE 470 Y 471. CITY BELL CASA DE DOS DORMITORIOS EN VENTA A REFACCIONAR. SOBRE UNA SUPERFICIE DE 20 X 45 METROS CUADRADOS SE ENCUENTRA DESARROLLADA ESTA PROPIEDAD QUE CUENTA CON DOBLE ENTRADA DE ACCESO A LA MISMA, UNA QUE DA DIRECTO AL LAVADERO, LUEGO NOS ENCINTRAMOS CON LA COCINA Y EL LIVING/COMEDOR. POR EL OTRO ACCESO INGRESAMOS A UN PASILLO QUE DIVIDE LOS DOS DORMITORIOS, ANTE BAÑO Y BAÑO COMPLETO. EN PLANTA ALTA PODEMOS ENCONTRAR DOS ESPACIOS DIVIDIDOS QUE PUEDEN SER UTILIZADOS COMO POSIBLES DORMITORIOS O ESPACIO DE JUEGOS. EN EL FONDO DEL PARQUE PODEMOS ENCONTRAR LA PILETA CON ESPACIO DE PARRILLA. ZONA CON RAPIDOS ACCESOS Y CERCANA A LA CALLE 467 CON LOCALES COMERCIALES Y TRANSPORTE PUBLICO. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.447
Precio del aviso
USD 134.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.243
Sellos y tasas~1%
USD 1.340
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.864

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.174.459/mes

Necesitas ingresos por $ 4.697.836/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.092.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

29 E / 470 y 471 500, City Bell, Buenos Aires

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