CASA EN VENTA LA PLATA EN LA BERZOSA
Casa en venta
USD 237.000

CASA EN VENTA LA PLATA EN LA BERZOSA

183 Esquina 57 1100 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
195 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 4 ambientes, 138 m², USD 237.000 (comparada contra 690 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 69,3% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 1.717 contra USD 1.028 de la mediana (+67,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
690
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.028
Mediana m²
137 m²
Comparar con 690 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Calle 183 y 179 esquina 57 Nº1126, tranquera La Berzosa Propiedad de diseño contemporáneo ubicada en zona estratégica de La Plata, sobre calle 183 esquina 57, con una superficie total de 13.167 m² y construcción de 195 m². Desarrollada en 2016, la vivienda representa una inversión inmobiliaria de alto valor con características diferenciales para familias o inversores que buscan propiedades de calidad. La distribución interior contempla 3 habitaciones amplias y luminosas, 2 baños completos totalmente equipados, cocina funcional integrada al comedor y espacios de circulación optimizados. El estado general de conservación es muy bueno, con terminaciones de primera calidad y mantenimiento profesional. La construcción tiene 10 años. Entre sus principales atractivos se destacan los 57 m² de espacios semicubiertos (galería con parrilla), pileta en forma de L de 4x8m con una playa húmeda de 3x3. Cuenta con adicionales como: galpón anexo de 4x5, asador y fogonero, cancha de fútbol. Sin expensas, servicios básicos luz, agua potable (bomba sumergible acuífero puelche), gas (envasado). Aire acondicionado y calefacción en todos los ambientes. alarma con censores de movimiento. Internet y TV a través de fibra óptica. • el lote esta en un predio de 24 hectáreas • superficie total del lote: 13.197 m2 • superficie cubierta: 140 m2 • superficie de galpón: 20 m2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 253.708
Precio del aviso
USD 237.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.735
Sellos y tasas~1%
USD 2.370
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.603

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.123.797/mes

Necesitas ingresos por $ 8.495.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

183 Esquina 57 1100, la Plata, Buenos Aires

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