Casa en venta

USD 275.000

= $ 427,3 M

Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M

LOTE EN VENTA LA PLATA SOBRE AVENIDA

38 E/ 10 y 11 700 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 250 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 4 ambientes, 250 m², USD 275.000 (comparada contra 85 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 77,4% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 1.100 contra USD 672 de la mediana (+63,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 85
Mediana precio: USD 155.000
Mediana precio/m²: USD 672
Mediana m²: 221 m²

Comparar con 85 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

38 ENTRE 10 Y 11. – LOTE CONSTRUCTOR EN VENTA LA PLATA SOBRE AVENIDA Ideal constructor | La Plata Esta propiedad se presenta como una excelente oportunidad de inversión. Se trata de un lote de 10 x 30 metros, ideal para desarrollos inmobiliarios. La zona es estratégica, con alto tránsito y conectividad, lo que la hace perfecta tanto para uso residencial como comercial. Apto para 20 UF. Oportunidad única para desarrolladores o constructores que buscan una ubicación privilegiada sobre avenida.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387

Precio del aviso: USD 275.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.655
Sellos y tasas~1%: USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.427.298/mes

Necesitas ingresos por $ 9.709.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,5% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (143 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

38 E/ 10 y 11 700, la Plata, Buenos Aires

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