Casa en venta

USD 265.000

= $ 411,8 M

Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M

CASA EN VENTA LA PLATA 3 DORMITORIOS COCHERA

44 E/ 15 y 16 1000 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 220 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 4 ambientes, 200 m², USD 265.000 (comparada contra 677 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,2% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 1.325 contra USD 956 de la mediana (+38,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 677
Mediana precio: USD 180.000
Mediana precio/m²: USD 956
Mediana m²: 185 m²

Comparar con 677 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Calle 44 e/ 15 y 16 • Casa en Venta La Plata, de 3 dormitorios, cochera, terraza y patio DESARROLLADA EN TRES PLANTAS . PLANTA BAJA: COCHERA CUBIERTA PARA DOS AUTOS DE 6X6 , SECTOR PARRILLA , TOILETTE Y PATIO. POSIBILIDAD DE GENERAR UN ESPACIO CERRADO. PRIMER PISO : LIVING COMEDOR , CON BALCON AL FRENTE , COCINA INTEGRADA POR BARRA DESAYUNADORA Y LAVADERO SEPARADO . SEGUNDO PISO : DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE ( AMPLIO ) DORMITORIO SECUBDARIO CON BAÑO COMPLETO , ESPACIO IDEAL PARA DESARROLLAR UN ESCRITORIO . TERCER PISO : TERRAZA DE 10X10 ABERTURAS DE ALUMINIO DOBLE VIDRIO . CALEFACCION CON RADIADORES CALDERA Y TERMOTANQUE . ACCESO POR ESCALERA.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.683

Precio del aviso: USD 265.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.413
Sellos y tasas~1%: USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.339.033/mes

Necesitas ingresos por $ 9.356.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,2% anual

Alquiler esperable

USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

44 E/ 15 y 16 1000, la Plata, Buenos Aires

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