CASA EN VENTA CON JARDIN Y PILETA EN LA PLATA
Casa en venta
USD 235.000

CASA EN VENTA CON JARDIN Y PILETA EN LA PLATA

Calle 37 E/ 21 y 22 1300 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 4 ambientes, 155 m², USD 235.000 (comparada contra 760 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,7% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 1.516 contra USD 972 de la mediana (+55,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,1% desde el 07/10/2026 (de USD 240.000 a USD 235.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~36,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
760
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 972
Mediana m²
153 m²
Comparar con 760 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

LA PLATA 37 E/ 21 Y 22 CASA EN VENTA • APTO CREDITO BANCARIO UBICADA EN UN ENTORNO RESIDENCIAL Y CONSOLIDADO DE LA PLATA, CON EXCELENTE CONECTIVIDAD HACIA AVENIDAS 19, 32, 38 Y CIRCUNVALACION, PERMITIENDO UN RAPIDO ACCESO AL CENTRO DE LA CIUDAD Y SALIDA HACIA BUENOS AIRES. SE ENCUENTRA PRÓXIMA AL COLEGIO CRISTO REY Y COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES. CERCANIA A ESPACIOS VERDES COMO PARQUE ALBERTI Y PLAZA GUEMES DESARROLLADA INTEGRAMENTE EN UNA PLANTA, SOBRE LOTE DE 8 x 40 (320 MTS), CON MUY BUENA DISTRIBUCION, ESPACIOS LUMINOSOS Y UNA PROPUESTA IDEAL PARA DISFRUTAR EN FAMILIA LA VIVIENDA POSEE DOBLE ACCESO, UNO PRINCIPAL AL FRENTE, CON INGRESO AL LIVING-COMEDOR Y OTRO LATERAL MEDIANTE PASILLO QUE COMUNICA DIRECTAMENTE CON EL JARDIN POSTERIOR. LA CASA CUENTA CON: • GARAGE PARA UN AUTO • AMPLIO LIVING-COMEDOR CON VENTILACION HACIA EL FRENTE, HACIA PATIO INTERNO Y PUERTA VENTANA HACIA EL JARDIN, GENERANDO UNA COMODA CONEXION ENTRE LOS AMBIENTES INTERIORES Y EL ESPACIO EXTERIOR • COCINA EQUIPADA CON MUEBLES BAJO MESADA, OPCION DE DISPONER DE UN COMEDOR DIARIO, ACCESO HACIA PATIO INTERNO Y SALIDA AL JARDIN POSTERIOR • 2 DORMITORIOS, UNO AL FRENTE Y EL OTRO CON VENTILACION HACIA PATIO INTERNO, UNO CON PLACARD Y EL OTRO CON MUEBLE DE GUARDADO. ABERTURAS CON POSTIGOS Y PISOS EN PARQUET • BAÑO COMPLETO • GALERIA SEMICUBIERTA • PILETA • QUINCHO AL FINAL DEL JARDIN CON CERRAMIENTO DE POSTIGOS , CUENTA CON AMPLIO ESPACIO SOCIAL CON VENTILACION HACIA JARDIN PRINCIPAL Y HACIA PEQUEÑO ESPACIO VERDE, PARRILLA Y LAVADERO, • TERCER DORMITORIO UBICADO EN EL QUINCHO, CON ACCESO A JARDIN PEQUEÑO, BAÑO CON DUCHA. IDEAL PARA ADOLESCENTE O ADULTO MAYOR, QUIEN MANTIENE SU INDEPENDENCIA, PERO DENTRO DE LA MISMA CASA. OTRA OPCION ES GENERAR RENTA DEL QUINCHO, YA QUE ES COMO UN DEPARTAMENTO CON ACCESO INDEPENDIENTE DESDE EL FRENTE LA COMODIDAD DE CONTAR CON SERVICIOS, COLEGIOS, COMERCIOS Y VIAS PRINCIPALES DE CIRULACION

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.102.537/mes

Necesitas ingresos por $ 8.410.150/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.1% total
USD 240.000USD 235.00029 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 240.000 → USD 235.000-2.08%

Ubicacion

Calle 37 E/ 21 y 22 1300, la Plata, Buenos Aires

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