CASAS EN VENTA A REFACCIONAR LA PLATA
Casa en venta
USD 80.000

CASAS EN VENTA A REFACCIONAR LA PLATA

Calle 43 Entre 12 y 13 800 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
113 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 4 ambientes, 109 m², USD 80.000 (comparada contra 495 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 734 contra USD 1.068 de la mediana (-31,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
495
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.068
Mediana m²
114 m²
Comparar con 495 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa a la venta con gran potencial de inversión – 43 entre 12 y 13 POSIBLE APTA CREDITO IDEAL FLIPPING / INVERSORES. Casa desarrollada íntegramente en planta baja, a refaccionar, sobre lote propio de 113 m², ubicada en una zona estratégica de la ciudad, frente al Tribunal de Casación La propiedad cuenta con 3 posibles dormitorios, living comedor, cocina separada, baño, lavadero independiente y cochera cubierta. Su distribución en formato “chorizo” se organiza alrededor de un patio descubierto y otro semicubierto, ofreciendo diferentes posibilidades de redistribución y puesta en valor. Por sus características, superficie y ubicación, resulta una propiedad con gran potencial para un proyecto de renovación, reventa o inversión, permitiendo adaptar los espacios a las necesidades del nuevo propietario. La propiedad es apta crédito bancario y analiza permuta. Fácil acceso a comercios, servicios, instituciones educativas y medios de transporte. Una oportunidad para quienes buscan una propiedad a refaccionar, con una ubicación estratégica y potencial de transformación. Consultanos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 715.757/mes

Necesitas ingresos por $ 2.863.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
23,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 43 Entre 12 y 13 800, la Plata, Buenos Aires

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