CASAS EN VENTA LA PLATA 3 DORMITORIOS A ESTRENAR
Casa en venta
USD 199.200

CASAS EN VENTA LA PLATA 3 DORMITORIOS A ESTRENAR

Calle 11 E/ 57 y 58 1200 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
156 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 4 ambientes, 128 m², USD 199.200 (comparada contra 626 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,8% por encima de la mediana del set (USD 138.500). El m² sale USD 1.556 contra USD 1.036 de la mediana (+50,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,3% desde el 02/10/2026 (de USD 219.750 a USD 199.200): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~30,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
626
Mediana precio
USD 138.500
Mediana precio/m²
USD 1.036
Mediana m²
130 m²
Comparar con 626 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Calle 11 e/ 57 y 58 CASA A ESTRENAR EN VENTA LA PLATA Propiedad de reciente construcción ubicada en Calle 12 entre 57 y 58, en el corazón de La Plata, a metros del centro comercial Calle 12 y de Plaza Moreno. Se trata de una casa desarrollada en lote propio de 7 metros de frente por 12 metros de fondo, distribuida en dos plantas. La planta baja integra un amplio living comedor y cocina con vista al parque con parrilla, toilette y cochera. El espacio se complementa con una distribución funcional que optimiza la circulación y aprovecha la orientación noroeste de la propiedad. En la planta alta se encuentran tres dormitorios, siendo uno en suite, junto con dos baños completos equipados con artefactos de primera línea. Todos los ambientes cuentan con placard integrado. La construcción presenta aberturas de aluminio con doble vidrio hermético (DVH), pisos de porcelanato y terminaciones de calidad. Todos sus ambientes tienen preinstalación de aire acondicionado. La propiedad dispone de servicios completos: agua, electricidad, gas, desagüe cloacal, internet, telefonía, televisión por cable y satelital. Esta casa a estrenar representa una oportunidad de inversión en una zona consolidada y de alto valor comercial. Solicita una entrevista para conocer todos los detalles de esta propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.244
Precio del aviso
USD 199.200
Escritura y honorarios~2%
USD 4.821
Sellos y tasas~1%
USD 1.992
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.782.236/mes

Necesitas ingresos por $ 7.128.944/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.4% total
USD 219.750USD 199.20011 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 219.750 → USD 210.000-4.44%
  2. 19 de oct de 2026USD 210.000 → USD 199.200-5.14%

Ubicacion

Calle 11 E/ 57 y 58 1200, la Plata, Buenos Aires

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