Casa en venta

USD 98.000

= $ 149,8 M

Cuota UVA desde $ 851.139/mes · ingresos $ 3,4 M

CASA EN VENTA EN GONNET

6 Entre 496 y 497 3800 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 126 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 4 ambientes, 100 m², USD 98.000 (comparada contra 49 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por debajo de la mediana del set (USD 109.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 980 contra USD 1.000 de la mediana (-2,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 49
Mediana precio: USD 109.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 49 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa moderna en Villa Castells. Lote: 10 x 20 m. Propiedad de construcción moderna, desarrollada en dos plantas, que combina diseño, funcionalidad y excelente aprovechamiento de la luz natural. En planta baja, la zona social se integra en un amplio living con estufa a gas, cocina comedor con muebles bajo mesada y un cómodo toilette. Además, cuenta con lavadero cubierto e independiente, espacio de guardado bajo escalera y una galería cubierta ideal para disfrutar del exterior. En la planta alta se ubican dos dormitorios, el principal con vestidor y balcón al frente. Ambos dormitorios tienen salida a una terraza independiente, y se complementan con un baño principal completo. En el exterior, la propiedad ofrece garage cubierto, parque con parrilla y carpintería metálica con rejas, además de sistema de alarma. Una casa pensada para quienes buscan comodidad, estilo y buena ubicación en Villa Castells.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909

Precio del aviso: USD 98.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.372
Sellos y tasas~1%: USD 980
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.139/mes

Necesitas ingresos por $ 3.404.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7% anual

Alquiler esperable

$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona

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Salud

FAMILIA MIRASOLES · clinica especializada · privado8 min · 540 m

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UNIDAD SANITARIA N° 28 DE LA PLATA · centro de salud · publico12 min · 798 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

6 Entre 496 y 497 3800, la Plata, Buenos Aires

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