Casa en venta

USD 206.000

= $ 316,3 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M

LOTE EN VENTA EN LA PLATA

48 Entre 1 y 2 300 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 4
Baños: 2
Sup. cubierta: 300 m²
Sup. total: 310 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 4 ambientes, 300 m², USD 206.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,1% por debajo de la mediana del set (USD 299.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 687 contra USD 1.069 de la mediana (-35,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 43
Mediana precio: USD 299.000
Mediana precio/m²: USD 1.069
Mediana m²: 280 m²

Comparar con 43 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Lote con construcción antigua a demoler, ubicado en calle 48 entre 1 y 2. 8,80 mts de frente x 30 mts de fondo. Superficie total 522 m2. Lote irregular. Indicadores COUT 2026. USOS Predominante: Comercio-Servicios Complementario: Habitacional. Equipamiento FOS 0,6 FOT Residencial 2,5 Densidad 1000 10 Niveles CUF 25 Escriturado. Venta por tracto. Analizan permuta por departamentos terminados, no en el lugar. Apto desarrollo inmobiliario.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 220.523

Precio del aviso: USD 206.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.985
Sellos y tasas~1%: USD 2.060
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.478

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.501/mes

Necesitas ingresos por $ 7.186.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,1% anual

Alquiler esperable

USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

48 Entre 1 y 2 300, la Plata, Buenos Aires

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