Casa en venta

USD 290.000

= $ 442,3 M

Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M

GALPÓN EN VENTA LA PLATA

36 E/ 117 y 118 100 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 450 m²
Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 4 ambientes, 450 m², USD 290.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,0% por debajo de la mediana del set (USD 420.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 644 contra USD 1.050 de la mediana (-38,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 420.000
Mediana precio/m²: USD 1.050
Mediana m²: 400 m²

Comparar con 5 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Galpón + Calle 36 e/ 117 y 118 • Barrio Hipódromo Casa 3 dormitorios + altillo + balcón + salón o cochera cubierta + galpón + patio A UNA CUADRA DE LA GUARDIA DEL HOSPITAL ROSSI, ofrecemos una casa construida en un primer piso, sobre un lote de 600 mts2. CASA: 1er piso por escalera, 3 dormitorios amplios, todos con salida al balcón que da al frente. El dormitorio principal tiene balcón super amplio y espacio para sillas y disfrutar hermosos momentos. Además tiene 2 baños y un espacio para el lavadero. También cuenta con un altillo amplio y cómodo acceso. GALPÓN: por el frente, tenemos un ingreso a un amplio galpón de 330 mts 2, con una fosa en la parte final del mismo. También cuenta con un baño. Excelente lugar para inversor, fabrica, comerciante, mecánico, gomería o alquiler de cocheras. SALÓN CUBIERTO: entre la casa y el galpón, hay un salón para usos múltiples, de 130 mt2. ¡¡¡ EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA UN SUPERMERCADO CHINO !!!.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445

Precio del aviso: USD 290.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.018
Sellos y tasas~1%: USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.512.746/mes

Necesitas ingresos por $ 10.050.984/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,4% anual

Alquiler esperable

USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

36 E/ 117 y 118 100, la Plata, Buenos Aires

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