Casa en venta

USD 145.000

= $ 222,6 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

CASA CON LOCAL EN VENTA - LA PLATA

526 Esquina 25 3000 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 260 m²
Sup. total: 290 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 4 ambientes, 260 m², USD 145.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 558 contra USD 560 de la mediana (-0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 135.000
Mediana precio/m²: USD 560
Mediana m²: 241 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

526 ESQUINA 25. Casa en PH desarrollada en dos plantas. En planta baja posee local con cocina, toilette y cochera. En planta alta posee cocina con muebles bajo mesada, 2 dormitorios con placard, baño completo, toilette y quincho con terraza y parrilla. La propiedad cuenta con ascensor.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223

Precio del aviso: USD 145.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.509
Sellos y tasas~1%: USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.264.528/mes

Necesitas ingresos por $ 5.058.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,7% anual

Alquiler esperable

$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

526 Esquina 25 3000, la Plata, Buenos Aires

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