Casa en venta

USD 260.000

= $ 401,2 M

Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,1 M

Casa en Venta La Plata con parque y pileta

Calle 65 E/10 y 11 700 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 97 m²
Sup. total: 450 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 4 ambientes, 97 m², USD 260.000 (comparada contra 243 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 173,7% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 2.680 contra USD 969 de la mediana (+176,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~63,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 243
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 969
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 243 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta de Casa en Excelente Ubicación y Amplias Comodidades. Ubicada en calle 65 entre 9 y 10, en La Plata, esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión inmobiliaria. Barrio tradicional de La Plata muy cerca de avenida comercial calle 12. Se trata de una casa antigua restaurada en buen estado de conservación, desarrollada sobre un lote de 450 m² (10 x 45), con una superficie cubierta aproximada de 97 m². 3 habitaciones 3 baños Cocina con barra de comedor diario totalmente equipada. Amplio living comedor con Hogar a leña y vista al parque y pileta. Gran parque con Pileta, quincho semicubierto con Barra para disfrutar todo el año. Cochera cubierta . Ideal para: Vivienda familiar • Estudio profesional • uso institucional o Inversión inmobiliaria Posibilidad de financiación directa,

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330

Precio del aviso: USD 260.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.292
Sellos y tasas~1%: USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.278.801/mes

Necesitas ingresos por $ 9.115.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 65 E/10 y 11 700, la Plata, Buenos Aires

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