VENTA CASA DE DOS DORMITORIOS, CON LOCAL COMERCIAL
Casa en venta
USD 120.000

VENTA CASA DE DOS DORMITORIOS, CON LOCAL COMERCIAL

Calle 15 Esq 38 300 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 4 ambientes, 103 m², USD 120.000 (comparada contra 52 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,4% por encima de la mediana del set (USD 102.250). El m² sale USD 1.165 contra USD 978 de la mediana (+19,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
52
Mediana precio
USD 102.250
Mediana precio/m²
USD 978
Mediana m²
100 m²
Comparar con 52 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN PH CON LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA • 4 AMBIENTES, LA PLATA Esta propiedad combina el confort residencial con el potencial comercial en una estratégica ubicación. La casa de 124 m² totales (103 m² cubiertos y 21 m² descubiertos) se distribuye en 4 ambientes, incluyendo 2 dormitorios, 1 baño completo y 2 toilettes. El living comedor con cocina integrada está equipado con muebles bajo mesada y alacenas. En planta baja se encuentra un dormitorio con vestidor y baño completo, mientras que en la planta alta hay otro dormitorio con toilette. Completa el conjunto un patio, lavadero independiente y una cochera semi cubierta para un vehículo. Además, la propiedad cuenta con un local comercial en la esquina, con entrada independiente y conexión interna desde la vivienda, que incluye su propio baño. RECICLADA en 2018, la casa se encuentra en excelente estado general, apta tanto para uso residencial como profesional. Ubicada estratégicamente sobre la esquina de Calle 15 y 38 en La Plata, esta propiedad ofrece una oportunidad única de combinar hogar y negocio en una zona de alto tránsito y desarrollo. No dejes pasar esta opción que se adapta a tus necesidades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.044.256/mes

Necesitas ingresos por $ 4.177.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 15 Esq 38 300, la Plata, Buenos Aires

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