CASA EN VENTA EN ÁREA 60. BRANDSEN. RUTA 2 KM 64
Casa en venta
USD 220.000
+ ARS 700.000 de expensas

CASA EN VENTA EN ÁREA 60. BRANDSEN. RUTA 2 KM 64

Ruta 2 Km 64 Rp1 0 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
245 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 4 ambientes, 230 m², USD 220.000 (comparada contra 369 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 957 contra USD 976 de la mediana (-2,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
369
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 976
Mediana m²
216 m²
Comparar con 369 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa moderna desarrollada íntegramente en una planta, ubicada en Área 60, sobre Ruta 2, Km 64, Brandsen, Provincia de Buenos Aires. La propiedad se encuentra emplazada sobre un amplio lote de 1.500 m², con una superficie total aproximada de 190 m², ofreciendo ambientes cómodos, luminosos y funcionales, con una excelente integración con el entorno verde. Al ingresar encontramos un amplio living comedor, cocina independiente y lavadero. El sector privado cuenta con 3 dormitorios, 2 baños completos y toilette. En el exterior dispone de galería con vista al parque, un espacio ideal para disfrutar y compartir reuniones al aire libre. El gran terreno brinda además la posibilidad de proyectar piscina, ampliar la propiedad o desarrollar diferentes sectores de jardín. Cuenta con espacio para estacionamiento de 2 vehículos. La vivienda posee aproximadamente 10 años de antigüedad, se encuentra en muy buen estado general y presenta un estilo moderno.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.928.216/mes

Necesitas ingresos por $ 7.712.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
CENTRO DE SALUD N° 24 DE LA PLATA · centro de salud · publico13 min · 835 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 2 Km 64 Rp1 0, la Plata, Buenos Aires

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