CASA A REFACCIONAR
Casa en venta
USD 35.000

CASA A REFACCIONAR

23 2200 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 4 ambientes, 60 m², USD 35.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,4% por debajo de la mediana del set (USD 72.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 583 contra USD 1.050 de la mediana (-44,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.050
Mediana m²
68 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa a refaccionar ubicada en 23 entre 78 y 79 Propiedad con buen potencial, cuya estructura se encuentra en estado solido. Actualmente estuvo expuesta a la interperie debido a la falta de techo por lo que requiere trabajos de refaccion. Sin embargo, una vez resuelto este punto, la vivienda resulta completamente funcional. Cuenta con: -2 dormitorios -baño completo -cocina Ademas posee un amplio patio, que brinda excelentes posibilidades de uso y esparcimiento, y dispone de una construcción ubicada en el sector posterior del terreno, apta para diversos destinos- Cuenta con todos los servicios Ideal para quienes buscan invertir o desarrollar su vivienda propia con una base ya construida

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 304.575/mes

Necesitas ingresos por $ 1.218.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

23 2200, la Plata, Buenos Aires

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