Casa en venta en City Bell · 3 ambientes
Casa en venta
USD 180.000

Casa en venta en City Bell · 3 ambientes

Casa en Venta en City Bell Tipo Duplex de 3 Dorm. en Construccion

Calle 458 y 21 D . · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 3 ambientes, 154 m², USD 180.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 1.169 contra USD 1.111 de la mediana (+5,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.111
Mediana m²
134 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 amb en City Bell

Descripcion

Calle 458 y 21 d, City Bell CASA EN CONSTRUCCION EN VENTA El proyecto consiste en 4 casas de categoria desarrolladas en dos plantas ubicadas a 7 minutos del centro de City Bell, con las siguientes caracteristicas: Terrenos de 260m² 13x 20 c/u 154m² cubiertos 15m² semicubiertos de galeria con parrilla PLANTA BAJA Planta baja con estar comedor y cocina integrada, en relación a la galería con parrilla. Baño completo funcional tanto para el interior de la vivienda como para la galería y el jardín. Jardin delantero con verde y espacio para dos vehiculos en el lateral. Espacialidad, funcionalidad y calidez son los principales ejes que seguimos para darle forma a la vivienda. La combinación de materiales, la disposición en planta y las medidas utilizadas nos permiten llevar a cabo una vivienda comoda y agradable. PLANTA ALTA encontramos 3 dormitorios, uno principal con baño privado y dos secundarios con baño completo compartido. Cada uno de los dormitorios fue diseñado con medidas comodas y placares integrados. 107m² de jardin trasero dstribuidos en 13m de ancho de lote por 8.30m de fondo. ACEPTA FINANCIACION! La vivienda cuenta con pisos ILVA simil madera color roble, el cual permite darle calidez a la casa y zócalos de PVC. En la cocina contamos con mesada de cuarzo linea blanco frozen de Guidoni quartz, equipada con muebles de alto y bajo mesada color blanco y simil madera, diseñados para dar como resultado un amplio espacio de guardado. El revestimiento en las paredes de la cocina estilo FIKA STACKBOND en color vison. Incluye artefactos de cocina: Anafe Florencia 6748i, Purificador, Horno Longvie H1500xf A su vez cuenta con griferias ROCA linea monocomando L20 y pre instalacion para lavavajillas. ------------------------------------------------------------ Lucas Pereyra Matrícula Col.7655 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucas Pereyra, Matrícula Col.7655 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col.7655

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.570.576/mes

Necesitas ingresos por $ 6.282.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.240.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 200-350 m² en City Bell

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.146/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-30.7%
Esta propiedad
USD 692/m²-39.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 692/m²15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 168 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle 458 y 21 D ., City Bell, la Plata, Buenos Aires

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