CASA 2 DORMITORIOS EN VENTA LA PLATA A RECICLAR
Casa en venta
USD 99.000

CASA 2 DORMITORIOS EN VENTA LA PLATA A RECICLAR

Calle 4n Entre 60 y 61 1300 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 3 ambientes, 95 m², USD 99.000 (comparada contra 556 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 101.500). El m² sale USD 1.042 contra USD 1.100 de la mediana (-5,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
556
Mediana precio
USD 101.500
Mediana precio/m²
USD 1.100
Mediana m²
94 m²
Comparar con 556 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN CALLE 4 ENTRE 60 Y 61, A 1 CUADRA DE IPENSA, LA PLATA , A RECICLAR . IDEAL POLICONSULTORIO, CLINICA ACEPTA FINANCACION 50 % EN EFECTIVO Y 50% EN 24 CUOTAS EN DOLAR Propiedad ubicada en Calle 4 entre 60 y 61, La Plata, a tan solo tres cuadras de Avenida 7, principal eje de transporte de la ciudad. Su proximidad a Plaza Rocha y al microcentro platense la posiciona en una zona estratégica y de fácil accesibilidad. La casa cuenta con una superficie total de 300 m² de terreno y 95 m² construidos. El terreno presenta dimensiones de 7,5 metros de frente por 40 metros de profundidad, ofreciendo una amplia extensión para proyectos de refacción o ampliación. Se distribuye en 3 ambientes que incluyen 2 habitaciones y 1 baño completo. La propiedad dispone de todos los servicios disponibles en la zona. Se comercializa con financiación del 50 por ciento, facilitando el acceso a la inversión inmobiliaria en una ubicación de alto potencial en La Plata.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 887.156/mes

Necesitas ingresos por $ 3.548.623/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (143 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 4n Entre 60 y 61 1300, la Plata, Buenos Aires

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