CASA EN VENTA LA PLATA 3 DORMITORIOS
Casa en venta
USD 93.000

CASA EN VENTA LA PLATA 3 DORMITORIOS

64 E/ 22 y Diagonal 74 1300 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 3 ambientes, 90 m², USD 93.000 (comparada contra 213 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.033 contra USD 974 de la mediana (+6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
213
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 974
Mediana m²
98 m²
Comparar con 213 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Calle 64 e/ 22 y. Diagonal 74 Casa Venta 3 dormitorios con Patio apto profesional reciclada Ubicada en una excelente zona de la ciudad, esta propiedad combina el encanto de una casa tradicional con la funcionalidad de espacios adaptables tanto para vivienda como para actividad profesional. Se desarrolla íntegramente en planta baja y se encuentra reciclada, en óptimo estado de conservación, lista para habitar o comenzar a trabajar sin necesidad de realizar mejoras. Originalmente cuenta con tres dormitorios. Actualmente, los dos ambientes ubicados al frente fueron acondicionados como salas, brindando una excelente oportunidad para quienes buscan instalar un estudio, consultorio, oficina o desarrollar una actividad profesional con acceso independiente al sector privado de la vivienda, de lo contrario colocándole una pared pueden separar la sala generando nuevamente los dos dormitorios. El área social se vincula con un agradable patio ubicado en el corazón de manzana, un espacio que aporta luz natural, ventilación y un entorno tranquilo para disfrutar durante todo el año. La propiedad dispone de un baño completo y calefacción mediante calefactor a gas. Una alternativa ideal para quienes buscan una propiedad versátil, con excelente ubicación y la posibilidad de combinar hogar y trabajo en un mismo lugar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 822.030/mes

Necesitas ingresos por $ 3.288.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

64 E/ 22 y Diagonal 74 1300, la Plata, Buenos Aires

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