Venta CASA A REFACCIONAR_ Los Hornos
Casa en venta
USD 37.000

Venta CASA A REFACCIONAR_ Los Hornos

62 2800 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 3 ambientes, 70 m², USD 37.000 (comparada contra 357 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,0% por debajo de la mediana del set (USD 75.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 529 contra USD 1.078 de la mediana (-51,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
357
Mediana precio
USD 75.500
Mediana precio/m²
USD 1.078
Mediana m²
70 m²
Comparar con 357 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD INVERSIÓN CASA A REFACCIONAR EN VENTA 2 DORMITOPRIOS • LOS HORNOS, LA PLATA. Propiedad con potencial de desarrollo, ubicada en calle 62 entre 152 y 153, zona de caracteristica barrial en la localidad de Los Hornos, ciudad de La Plata. Inmueble que ofrece múltiples posibilidades de refacción y ampliación, con 70m2 de construccion existente CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 260 m² con construcción de 70 m² • Distribución actual: 3 ambientes con 2 habitaciones • Baño completo • Cochera incluida • Año de construcción: 1975 • Estado general: regular • Clasificación: apto residencial y profesional UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazada en calle 62 entre 152 y 153, con excelente accesibilidad. Proximidad a avenida 60 permite conexión directa con zonas comerciales, transporte público y centro de Los Hornos y el Casco de la ciudad de La Plata. SERVICIOS DISPONIBLES • Conexión de agua potable • Suministro eléctrico • Red de gas natural • Infraestructura urbana consolidada POTENCIAL DE INVERSIÓN Propiedad con grandes posibilidades de valorización. Las dimensiones del terreno permite potenciales ampliaciones, zona de crecimiento residencial con perspectivas de revalorización. Oportunidad para inversores, profesionales o familias que busquen un inmueble con potencial de transformación. POSIBLE APTO BANCO • CONSULTE!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 322.841/mes

Necesitas ingresos por $ 1.291.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,7% anual
Alquiler esperable
$ 885.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (158 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

62 2800, la Plata, Buenos Aires

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