Casa en venta La Plata

Calle 642 E/ 7 y 8 600 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 160 m²
Sup. total: 500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 3 ambientes, 160 m², USD 40.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 67,7% por debajo de la mediana del set (USD 124.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 250 contra USD 811 de la mediana (-69,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 24
Mediana precio: USD 124.000
Mediana precio/m²: USD 811
Mediana m²: 150 m²

Comparar con 24 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Calle 642 e/ 7 y 8, Villa Garibaldi, La Plata. Sobre un lote de 500m2 con frente de 10 metros por 50 de largo, se amplazan 2 propiedades. Ambas de 60m2 aproximadamente. Se componen ambas de Estar comedor, cocina, baño y 2 dormitorios. El estado de ambas es a reciclar, vale aclarar que ambas están habitadas. No posee servicio de gas natural.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 348.835/mes

Necesitas ingresos por $ 1.395.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

17% anual

Alquiler esperable

$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

JARDIN DE INFANTES Nº973 DON EMILIO HERRLEIN · inicial · publica1 min · 66 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 642 E/ 7 y 8 600, la Plata, Buenos Aires

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