Casa en venta

USD 54.000

= $ 82,6 M

Cuota UVA desde $ 469.455/mes · ingresos $ 1,9 M

Casa en venta Los Hornos.

Calle 145 Entre 52 y 54 1000 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 156 m²
Sup. total: 167 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 3 ambientes, 156 m², USD 54.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,5% por debajo de la mediana del set (USD 124.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 346 contra USD 811 de la mediana (-57,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,9% desde el 08/09/2026 (de USD 58.000 a USD 54.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 24
Mediana precio: USD 124.000
Mediana precio/m²: USD 811
Mediana m²: 149 m²

Comparar con 24 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Calle 145 entre 52 y 54 Casa en venta desarrollada en 2 plantas. En P.B se encuentra al ingresar un patio o estar al aire libre a modo de jardín, ingresando a la propiedad un living amplio, escritorio o biblioteca (posible tercer dormitorio), cocina comedor, baño, lavadero, cochera para 3 autos, galería semicubierta y patio con césped. En P.A nos encontramos con 2 dormitorios, baño en suite en cada uno de ellos y en la habitación principal también un vestidor. Acepta permuta por casa en Los Hornos de menor valor.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.807

Precio del aviso: USD 54.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.307
Sellos y tasas~1%: USD 540
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.455/mes

Necesitas ingresos por $ 1.877.820/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,3% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total

08 de sept de 2026USD 58.000 → USD 54.000-6.90%

Ubicacion

Calle 145 Entre 52 y 54 1000, la Plata, Buenos Aires

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