CASA EN VENTA – RUTA 2, LA PLATA

71 Entre 255 y 256 0 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 3 ambientes, 60 m², USD 83.000 (comparada contra 200 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,7% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.383 contra USD 1.071 de la mediana (+29,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 200
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.071
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 200 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Km 63 | Zona 71 y 255 | 2 dormitorios | Lote de 966 m² Casa desarrollada sobre un amplio lote de 966 m², ubicada en la zona de Ruta 2 Km 63, a metros de la ruta y con buen acceso a La Plata. La propiedad cuenta con 80 m² totales, distribuidos en una planta: -Living comedor. -Cocina semi integrada. -2 dormitorios. -Baño completo. -Cochera cubierta con espacio de guardado. En el exterior cuenta con un sector semicubierto con parrilla, despensa y un baño independiente. CARACTERÍSTICAS -Terreno: 966 m². -Superficie construida total: 80 m². -60 m² cubiertos. -20 m² semicubiertos. -Construcción del año 2000. -Luz trifásica. -Agua mediante bomba. -Buen estado general. Una propiedad que se destaca por su amplio terreno y espacios exteriores, ideal para quienes buscan una casa con verde y tranquilidad, sin alejarse de los principales accesos. Ubicada a metros de Ruta 2, aproximadamente a 30 minutos del centro de La Plata. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.852

Precio del aviso: USD 83.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.009
Sellos y tasas~1%: USD 830
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 727.463/mes

Necesitas ingresos por $ 2.909.854/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,4% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud

CENTRO DE SALUD N° 24 DE LA PLATA · centro de salud · publico12 min · 740 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

71 Entre 255 y 256 0, la Plata, Buenos Aires

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