Casa en venta en Melchor Romero · 2 ambientes
Casa en venta
USD 64.000

Casa en venta en Melchor Romero · 2 ambientes

Casa 1 Dormitorio en Venta La Plata - Lisandro Olmos

174 900 · Melchor Romero, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
315 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Melchor Romero, 2 ambientes, 60 m², USD 64.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 82,9% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 1.067 contra USD 700 de la mediana (+52,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 700
Mediana m²
50 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Melchor Romero

Descripcion

Corredor Responsable: Luis Ayardi 7690 • Contacto: Patricio Rolleri Ubicación 174 e/ 50 y 52 • Gigantes del Oeste. Propiedad ubicada en el barrio Gigantes del Oeste, Lisandro Olmos. A 5 cuadras de la avenida 44, con salida a la ruta. Desarrollada en 1 planta , sobre lote de 12 x 26 m2. , ofrece una superficie cubierta de 60m2 , y una superficie semicubierta de 50m2 aprox. La propiedad, fue pensada para realizar una segunda planta con 3 dormitorios, posee loza en toda la superficie. 10 años de antigüedad. La vivienda presenta actualmente una distribución de cocina comedor, con living integrado. 1 dormitorio, con vestidor, con la posibilidad de realizar el 2do dormitorio en planta baja y Baño completo. Espacio exterior, galería cubierta alrededor de la vivienda. Con posibilidad de guardar 2 autos. Y amplio espacio verde. Frente ciego, con portón para entrada de autos. Permite privacidad en la vivienda. Propiedad lista para habitar, con excelente potencial . Escritura directa. Contáctanos para coordinar una visita y conocerla en detalle! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 558.427/mes

Necesitas ingresos por $ 2.233.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · primaria · publica15 min · 967 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 200-350 m² en Melchor Romero

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 114.500
Esta propiedad
USD 64.000-44.1% · por debajo del mercado

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Melchor Romero. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Melchor Romero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

174 900, Melchor Romero, la Plata, Buenos Aires

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