CASA EN VENTA EN LA PLATA EN ESQUINA
Casa en venta
USD 40.000

CASA EN VENTA EN LA PLATA EN ESQUINA

9 Esquina 82 2400 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 2 ambientes, 50 m², USD 40.000 (comparada contra 74 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,8% por debajo de la mediana del set (USD 57.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 800 contra USD 1.132 de la mediana (-29,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
74
Mediana precio
USD 57.000
Mediana precio/m²
USD 1.132
Mediana m²
50 m²
Comparar con 74 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN LA PLATA, 2 AMBIENTES, FRENTE A CALLE 9 Y 82 Propiedad ubicada en La Plata, sobre la esquina de calle 9 y 82. Se trata de una casa de frente con 50 m² construidos sobre un terreno de 295 m², que ofrece excelentes posibilidades para vivienda. La distribución incluye dormitorio, living comedor, cocina, baño completo, jardín y patio. La casa cuenta con espacio para guardar vehículo, se encuentra en buen estado general. La ubicación sobre esquina garantiza asoleamiento constante luz y ventilación; además de visibilidad y accesibilidad. La zona es residencial consolidada con buena conectividad y servicios cercanos, como avenida 7 y avenida 72. El terreno de casi 300 m² brinda potencial para futuras ampliaciones o reformas según las necesidades del comprador. Todos los servicios esenciales están disponibles: agua, electricidad, gas, internet, teléfono y desagüe cloacal. La propiedad es ideal para quien busca una base sólida en La Plata con posibilidad de desarrollo, ya sea para ocupación propia o como inversión inmobiliaria en una ciudad con demanda constante de viviendas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.857/mes

Necesitas ingresos por $ 1.403.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 19 en la zona
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 Esquina 82 2400, la Plata, Buenos Aires

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