Terreno en venta en Virrey del Pino
Terreno en venta
USD 16.000

Terreno en venta en Virrey del Pino

Venta Lotes en Virrey del Pino

Horacio Quiroga 5800. Entre Manzanares · Virrey del Pino, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
340 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Virrey del Pino, 340 m², USD 16.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por debajo de la mediana del set (USD 28.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 47 contra USD 78 de la mediana (-39,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 28.000
Mediana precio/m²
USD 78
Mediana m²
340 m²
Comparar con 15 propiedades similares
en Virrey del Pino

Descripcion

VENTA LOTES EN VIRREY DEL PINO, LA MATANZA VENTA DE LOTES CON FINANCIACION, EN PESOS O DOLARES Y ESCRITURA INMEDIATA Venta Lotes en Las Moras, el lugar que estabas buscando, sobre calle asfaltada y a 7 cuadras de Ruta 3 • VALOR CONTADO: (10x32m) U$S 15.000 y (10x34m) U$S.16.000 • FINANCIADO: ENTREGA  U$S.3.000 DE CONTADO Y SALDO HASTA EN 24 CUOTAS DE U$S.700 o 30 CUOTAS DE U$S.570 ( LOTE 10X34). ENTREGA U$S.3.000 DE CONTADO Y SALDO EN 24 CUOTAS  DE U$S.650 O 30 CUOTAS DE U$S.550 (LOTE 10X32) Lotes a la venta en un entorno arbolado y sereno, ideales para quienes buscan tranquilidad y contacto con la naturaleza. El loteo cuenta con un sólido muro perimetral que brinda seguridad y privacidad. Amplias parcelas, con caminos internos despejados. ¡Tu futuro inversión te espera en este oasis verde! Se trata de una Fracción de campo en zona rural, dividida en 36 lotes, en la mejor ubicación de Virrey del Pino. Todos los Lotes TIENEN SU ESCRITURA EN FORMA INMEDIATA. • Contamos con toda la documentación lista para Escriturar en forma Indivisa a favor de cada dueño al momento de la compra. (Este es un punto sumamente importante, brindándole al propietario la tranquilidad sobre la compra de su Lote). Otros vendedores, solo entregan Boletos de compraventa o Cesiones de Derechos, y nunca se llega a obtener la Escritura de Compra. • Al momento de firmarse el Boleto de Compraventa, usted cuenta con la posesión de su Lote. • Los Lotes se encuentra en una zona Rural de gran crecimiento habitacional y desarrollo urbanístico. • Las Moras se encuentra situado en Virrey del Pino, sobre la calle Horacio Quiroga, a solo 7 cuadras de Ruta 3. • Líneas de Colectivo pasan por la puerta, y posee muy rápido y fácil acceso a Capital Federal por Ruta 3, Autopista Ezeiza Cañuelas y Autopista Presidente Perón. Aguardamos su consulta, o podemos coordinar visitas para que conozca el Lugar cuando usted disponga Seguinos en las redes somos Martin Bjerre Propiedades Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación ?tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros? son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente. Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario. El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC). XINTEL(MBJ-MBJ-217)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 17.128
Precio del aviso
USD 16.000
Escritura y honorarios~2%
USD 387
Sellos y tasas~1%
USD 160
Comision inmobiliaria~3%
USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 140.907/mes

Necesitas ingresos por $ 563.626/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,3% anual
Alquiler esperable
$ 585.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Virrey del Pino

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 50/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 47/m²-5.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 47/m²15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Virrey del Pino.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Virrey del Pino: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Horacio Quiroga 5800. Entre Manzanares, Virrey del Pino, la Matanza, Buenos Aires

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